Metsän myynti
Metsän myynti on merkittävä taloudellinen päätös. Hyvä valmistautuminen ja metsän arvon tunteminen auttavat saamaan parhaan mahdollisen hinnan.
Metsäkaupan vaiheet
- 1. Selvitä metsäsi arvo — teetä metsäarvio tai tee oma arvio Rela-sovelluksella
- 2. Valitse myyntitapa — välittäjän kautta, suora myynti ostajalle tai tarjouskilpailu
- 3. Aseta pyyntöhinta — perustuu puuston ja maapohjan arvoon
- 4. Markkinoi tila — metsäkiinteistövälittäjän kautta tai verkkopalveluissa
- 5. Kauppa ja saantokirja — kauppakirja laaditaan ja allekirjoitetaan kaupanvahvistajan läsnäollessa
Metsän myyntihinta
Metsäkiinteistön hinta muodostuu puuston arvosta ja maapohjan arvosta. Tyypillinen metsän hinta vaihtelee 800–8 000 €/ha alueen ja puuston mukaan.
Paras tapa varmistaa oikea hinta on mitata puusto ennen myyntiä. Relaskoopilla tai Rela-sovelluksella saat käsityksen puuston tilavuudesta ja arvosta.
Metsän myyntitavat
- Kiinteistövälittäjä: hoitaa markkinoinnin ja kaupanteon, välityspalkkio 3–5 % + alv
- Suoramyynti: myyt suoraan toiselle metsänomistajalle tai sijoittajalle — ei välityspalkkiota
- Metsäyhtiöt ja sijoitusrahastot: ostavat erityisesti isompia tiloja
- Tarjouskilpailu: toimii hyvin, kun kysyntä on kovaa
Metsäkaupan verotus
Metsäkiinteistön myyntivoitosta maksetaan pääomatuloveroa (30 % / 34 % yli 30 000 € ylittävältä osalta). Myyntivoitto lasketaan vähentämällä myyntihinnasta hankintahinta ja myyntikulut.
- Hankintameno-olettama: 40 % (yli 10 v. omistettu) tai 20 % (alle 10 v.)
- Metsävähennys: käytetty metsävähennys lisätään luovutusvoittoon — huomioi tämä myyntiä suunnitellessa
- Sukupolvenvaihdos: huojennuksia perintö- ja lahjaverotuksessa
Vinkit metsänmyyjälle
- Mittaa puusto ennen myyntiä — tiedä mitä myyt
- Pyydä useampi arvio — vertaile välittäjiä ja ostajia
- Tarkista metsäsuunnitelman ajantasaisuus
- Selvitä veroseuraamukset etukäteen
- Harkitse puukauppaa ennen tilakauppaa — hakkuutulo voi olla verotuksellisesti edullisempi
Kokeile Relaa ilmaiseksi
Arvioi puuston määrä ja arvo puhelimella. Kuvaa 360° video, tekoäly hoitaa loput.