Puuttoman metsämaan hinta

Puuttoman metsämaan hinnat 2026

Maapohjan arvo riippuu ennen kaikkea kasvupaikkatyypistä ja sijainnista:

• Lehtomainen kangas (OMT): 1 200–2 000 €/ha Etelä-Suomessa
• Tuore kangas (MT): 800–1 500 €/ha
• Kuivahko kangas (VT): 500–1 000 €/ha
• Kuiva kangas (CT): 300–600 €/ha

Pohjois-Suomessa hinnat ovat tyypillisesti 40–60 % alhaisemmat hitaamman kasvun ja pidempien etäisyyksien vuoksi.

Avohakatun metsämaan hinta

Avohakatun metsämaan arvo riippuu siitä, onko uudistamistoimenpiteet jo tehty:

• Juuri hakattu, ei uudistettu: arvo vastaa puuttoman maapohjan hintaa. Ostaja kantaa uudistamiskustannukset (800–1 500 €/ha).
• Uudistettu taimikko (alle 1,3 m): maapohjan arvo + taimikon perustamiskustannukset ≈ 1 500–3 000 €/ha
• Vakiintunut taimikko (T2): maapohjan arvo + odotusarvolisä ≈ 2 000–4 000 €/ha

Metsän maapohjan arvo maakunnittain

Tuoreen kankaan (MT) tyypillinen maapohjan arvo alueittain ( Maanmittauslaitoksen tilastojen perusteella):

• Uusimaa ja Häme: 1 500–2 000 €/ha
• Pirkanmaa ja Etelä-Savo: 1 000–1 500 €/ha
• Pohjois-Savo ja Pohjois-Karjala: 700–1 200 €/ha
• Kainuu: 400–800 €/ha
• Lappi: 300–500 €/ha

Mihin puuttoman metsämaan hintaa tarvitaan?

• Metsäkauppa: erottaa puuston arvo ja maapohjan arvo toisistaan
• Verotus: metsävähennyksen ja luovutusvoittoveron laskenta
• Metsäsuunnittelu: uudistamisen kannattavuuslaskelmat
• Perintö ja lahja: metsätilan käyvän arvon määrittely

Kun tiedät maapohjan arvon, voit laskea koko metsän arvon lisäämällä siihen puuston arvon. Puuston arvon selvittämiseen voit käyttää Rela-sovellusta.

Puuttoman maan ostaminen metsäsijoituksena

Puuttoman metsämaan ostaminen voi olla edullinen tapa aloittaa metsäsijoittaminen. Alkuinvestointi on pieni, mutta tuottoa joutuu odottamaan ensiharvennukseen asti tyypillisesti 25–35 vuotta. Vuotuinen tuotto-odotus on 3–5 % reaalituottona.

Lue lisää metsän hinnoista ja metsän myyntiprosessista.

Usein kysytyt kysymykset

Paljonko puuton metsämaa maksaa?

Puuttoman metsämaan hinta vaihtelee Suomessa 300–2 000 €/ha. Etelä-Suomessa tuoreella kankaalla hinta on tyypillisesti 1 200–2 000 €/ha, kun taas Pohjois-Suomessa kuivilla kankailla hinta jää 300–600 €/ha tasolle.

Mikä on avohakatun metsämaan arvo?

Avohakatun metsämaan arvo vastaa maapohjan arvoa lisättynä mahdollisella taimikon odotusarvolla. Jos alue on juuri hakattu eikä uudistamistoimia ole tehty, arvo on käytännössä sama kuin puuttoman metsämaan hinta.