Metsän hinta

Metsän hinta hehtaarilta 2026

Metsähehtaarin keskihinta Suomessa on noin 4 500–5 500 €. Alueelliset erot ovat kuitenkin merkittäviä:

• Etelä-Suomi: 5 000–8 000+ €/ha — paras kasvu ja kysyntä
• Keski-Suomi: 3 000–5 500 €/ha
• Itä-Suomi: 2 500–4 500 €/ha
• Pohjois-Suomi: 800–2 500 €/ha — hitaampi kasvu, pitkät etäisyydet

Hintoihin vaikuttavat merkittävästi puuston ikä ja tilavuus, kantohintojen kehitys sekä kiinteistön saavutettavuus.

Mistä metsän hinta muodostuu?

Metsäkiinteistön hinta koostuu kahdesta pääosasta:

• Puuston arvo (70–85 % hinnasta) — lasketaan kertomalla puuston tilavuus (m³/ha) ajankohtaisilla kantohinnoilla puulajeittain
• Maapohjan arvo (15–30 % hinnasta) — riippuu maaperän kasvupotentiaalista, sijainnista ja metsäsuunnitelman tilanteesta

Metsäkiinteistön hintaan vaikuttavat myös taimikoiden osuus, mahdollinen kantohintojen nousu ja metsän virkistyskäyttöarvo.

Metsähehtaarin hinta maakunnittain

Maanmittauslaitoksen ja metsäkeskusten tilastojen perusteella metsähehtaarin mediaanihinnat vaihtelevat maakunnittain:

• Uusimaa: 6 000–8 000 €/ha
• Häme ja Pirkanmaa: 5 000–7 000 €/ha
• Etelä-Savo: 4 000–5 500 €/ha
• Pohjois-Karjala: 2 500–4 000 €/ha
• Kainuu: 1 500–3 000 €/ha
• Lappi: 800–2 000 €/ha

Miten selvitän oman metsäni hinnan?

Metsän hinnan arviointi alkaa puuston määrän mittaamisesta. Perinteisesti tämä tehdään relaskoopilla, mutta nykyään se onnistuu myös älypuhelimella.

Rela-sovellus tekee puuston arvioinnin automaattisesti: kuvaat 360° videon metsässä, ja tekoäly laskee puuston tilavuuden sekä metsän arvon ajankohtaisilla kantohinnoilla.

Metsän hintaan vaikuttavat tekijät

• Puuston tilavuus ja laatu — tukkipuuvaltainen metsä on arvokkaampi kuin kuitupuumetsä
• Puulajisuhde — mänty- ja kuusivaltaiset metsät hinnoitellaan eri tavoin
• Sijainti ja tieyhteys — hyvä saavutettavuus nostaa hintaa
• Kasvupaikkatyyppi — lehtomainen kangas kasvaa enemmän kuin kuiva kangas
• Kehitysluokkajakauma — päätehakkuuikäinen metsä on arvokkaampaa kuin taimikko
• Markkinatilanne — puun kysynnän ja tarjonnan vaihtelu

Metsän hinta sijoituksena

Metsä on tuottanut historiallisesti 3–5 % vuotuista reaalituottoa. Tuotto muodostuu puuston kasvusta, kantohintojen noususta ja mahdollisista hakkuutuloista. Metsäsijoituksen etuja ovat alhainen korrelaatio osakemarkkinoihin ja inflaatiosuoja.

Oman metsäsi arvon seuranta onnistuu helpoimmin metsäarviolla, jonka voit tehdä Rela-sovelluksella suoraan metsässä.

Usein kysytyt kysymykset

Paljonko metsä maksaa hehtaarilta?

Metsähehtaarin hinta vaihtelee Suomessa tyypillisesti 800–8 000 euron välillä. Etelä-Suomessa hyväpuustoisen metsän hinta voi ylittää 8 000 €/ha, kun taas Pohjois-Suomessa hinnat jäävät usein alle 2 000 €/ha.

Mistä metsän hinta muodostuu?

Metsän hinta muodostuu puuston arvosta (kantohinta × tilavuus), maapohjan arvosta ja sijainnista. Puuston osuus on tyypillisesti 70–85 % kokonaishinnasta.

Miten selvitän oman metsäni hinnan?

Voit arvioida metsäsi hinnan mittaamalla puuston määrän relaskoopilla ja kertomalla tilavuuden ajankohtaisilla kantohinnoilla. Rela-sovellus tekee tämän automaattisesti 360° videon perusteella.