Metsämaan arvo maakunnittain
Metsämaan arvo vaihtelee Suomessa voimakkaasti maakunnittain — pääosin siksi, että puuston määrä ja kasvunopeus eroavat etelästä pohjoiseen. Tällä sivulla on alueittainen taulukko metsämaan laskennallisesta käyvästä arvosta ja siitä, miten arvo jakautuu puuston ja maapohjan kesken.
Metsämaan arvo maakunnittain 2026
Alla metsämaan laskennallinen käypä arvo (puuston arvo + maapohja) alueittain. Luvut on johdettu Luken kantohinnoista ja tyypillisistä puustomääristä sekä Maanmittauslaitoksen maapohjatasoista.
| Maakunta / alue | Käypä arvo (€/ha) | Puuston osuus |
|---|---|---|
| Uusimaa, Varsinais-Suomi | 7 000–9 000 | 70–80 % |
| Pirkanmaa, Häme | 5 500–7 500 | 70–80 % |
| Keski-Suomi | 4 500–6 500 | 65–80 % |
| Etelä-Savo, Pohjois-Karjala | 4 000–6 000 | 65–80 % |
| Pohjois-Savo, Kainuu | 3 000–5 000 | 60–75 % |
| Pohjois-Pohjanmaa | 2 500–4 000 | 60–75 % |
| Lappi | 2 000–3 500 | 55–70 % |
Suuntaa-antavia keskiarvoja puustoiselle kasvatusmetsälle. Yksittäisen tilan arvo voi poiketa merkittävästi puuston iän, tiheyden ja tukkiosuuden mukaan. Toteutuneita kauppahintoja käsittelee metsämaan hinta -sivu.
Miksi arvo eroaa maakunnittain?
Toisin kuin monessa muussa kiinteistölajissa, metsämaan arvoeroja ei selitä maapohjan hinta vaan puusto:
- Kasvunopeus: Etelä-Suomessa metsä kasvaa 2–3 kertaa nopeammin kuin Lapissa, joten puustoa ja arvoa kertyy nopeammin.
- Puulajijakauma: kuusivaltaiset etelän metsät tuottavat enemmän arvokasta tukkia.
- Maapohjan osuus pieni: maapohja on vain 400–2 000 €/ha, joten se ei selitä suuria alue-eroja.
- Etäisyydet: pidemmät kuljetusmatkat pohjoisessa laskevat kantohintoja ja siten arvoa.
Näin lasket oman tilasi arvon
Maakuntakeskiarvo on vain lähtökohta — oman tilan arvo ratkeaa puuston perusteella. Laskenta etenee näin:
- Mittaa puuston tilavuus ja puutavaralajijakauma kuvioittain.
- Kerro tilavuudet ajantasaisilla kantohinnoilla → puuston arvo.
- Lisää maapohjan arvo (400–2 000 €/ha) ja mahdollinen taimikon odotusarvo.
Puuston tilavuuden ja arvon saat selville Rela-sovelluksella kuvaamalla 360° videon kuviolta. Lue lisää koko metsän arvon ja hehtaarikohtaisen arvon laskennasta.
Usein kysytyt kysymykset
- Mikä on metsämaan arvo eri maakunnissa?
- Metsämaan laskennallinen käypä arvo on 2026 tyypillisesti Etelä-Suomessa 6 000–9 000 €/ha, Keski- ja Itä-Suomessa 4 000–6 000 €/ha ja Pohjois-Suomessa 2 000–3 500 €/ha. Erot johtuvat pääosin puuston määrästä ja kasvunopeudesta, eivät niinkään maapohjan hinnasta.
- Mistä metsämaan arvo koostuu?
- Metsämaan arvo muodostuu puuston arvosta (tyypillisesti 60–80 % kokonaisuudesta), maapohjan arvosta (400–2 000 €/ha) ja mahdollisesta taimikon odotusarvosta. Koska puusto on suurin tekijä, alueet joilla on järeää ja runsasta puustoa ovat arvokkaimpia.
- Eroaako metsämaan arvo myyntihinnasta?
- Laskennallinen käypä arvo ja toteutunut kauppahinta voivat erota. Käypä arvo perustuu puuston ja maapohjan summaan, kun taas kauppahintaan vaikuttavat lisäksi kysyntä, tilan koko ja sijainti. Toteutuneita kauppahintoja maakunnittain käsittelee erikseen metsämaan hinta -sivu.
Kokeile Relaa ilmaiseksi
Arvioi puuston määrä ja arvo puhelimella. Kuvaa 360° video, tekoäly hoitaa loput.
